香书小说 > 都市小说 > 重回1958,打造世纪豪门 > 第206章 再一次巨额贷款与新的地产盛宴
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    850万尺是什么概念?

    很多人对此可能有些迷糊,不过大公报明确的给出了答案,那就是一块0.8*1km的长方形,这个概念立刻就让人明白了。

    “850万尺?”一名看报纸的年轻人,惊讶的说不出话来。

    “850吧?”旁边一人问道。

    “你自己看。”

    “我勒个去,这么大面积,我家还没有300尺,要住着6个人。”

    “是啊。”又有数人参与了进来,一起讨论。

    他们都是普通人,也只能羡慕着超级大亨了,完全不清楚这其中的概念

    中环:

    郑宇彤刚刚准备吃早饭,突然看到了星系日报上那耀眼的标题:850万尺。

    连忙将面包扔到一边,拿起就看了起来。

    旁边的周翠英奇怪道:“怎么了?”

    “你看。”郑宇彤将报纸递给了老婆。

    周翠英一看,大声呼道:850万尺?

    郑宇彤说道:“是啊,整整850万尺,估计香港没几家地产公司有这么大的面积储备了。”

    周翠英道:“但这是工业用地啊?还是不一样的。”

    郑宇彤摇头说道:“是工业用地不假,可只要掌握在手中,那就是自己的,这才是最重要的。”

    “你说的对,但人家是靠着工业,能够解决港府的问题,才能拿到这块地的。”周翠英摇头说道:“我们是不可能也这样的。”

    郑宇彤点点头:“是啊,只能羡慕了,我折腾了几年,也才有了百万尺的建筑面积。”

    港岛北角,长江实业工厂:

    李嘉成看着手中的报纸,惊的连喝水都忘了。

    旁边的庄玥明走了过来,看到李嘉成的脸色有些奇怪,问道:“怎么了?”

    “伱看看这个。”李嘉成将报纸递了过去,庄玥明看到标题,也是吓了一跳:“这长兴实业的工厂,需要这么大的面积,还准备招聘上万人?”

    “上万不奇怪。”李嘉成说道:“我们长江塑胶花工厂就有7000人了,长兴实业的几款产品,不比塑胶花销量差,需要上万人也正常。

    就是这面积,的确够大啊,是我们工厂的十几倍了。”

    庄玥明又看了一眼手中报纸内容,道:“可能是因为他们的行李箱生产设备非常大,只能放在一楼;不像我们,可以将设备放在中间楼层上,自然也就需要很大的面积了。”

    “这样倒也算合理。”李嘉成点点头,说道:“看这报纸上描述,这个产业园,都是杨文东出钱买的,未来建筑也是一样他来建,然后再租给自己的供应商,或者其他注塑工厂。

    看样子,他也是非常看好未来的地产市场了,不然根本就没必要都自己投资了。”

    “你都看好,别人自然也能看好。”庄玥明笑了笑说道:“而且他旗下的贸易公司,现在开始抢曾经塑料粒子进口洋行的市场;

    他如果借助这个产业园,将其他塑料工厂也聚集在一起,那就更方便他彻底控制塑料粒子的进口市场了。”

    “是啊,这发展速度是真快啊。”李嘉成感慨万分:“这才几年时间,似乎都有香港工业第一人的趋势了。”

    “他的产品,太有创意了,全球需求量都不小,我们比不过也正常。”庄玥明安慰道:“再说,你不也是不看好塑胶花市场,准备做地产了吗?”

    “对,塑胶花市场还是有很大需求量的,但现在很多小工厂也能做了,我们就不可能再有之前的利润率了。”李嘉成顿了顿说道:“等我再从塑胶花市场赚个几年,然后再投资地产行业。”

    “好。”庄玥明笑说道。

    虽然是工业地皮,且位置一般,但面积实在是太大了,大到杨文东估计,自己这个工业园区,未来能够产生的收益,估计也是比不上未来自己这块地的。

    这也算是香港制造业的悲哀吧,很多工厂主辛苦几十年,结果发现收益还没早期买房后天天勾栏听曲的多。

    香港报纸宣传后的第三天,杨文东约出来了白玉姗。

    一番热情交流后,白玉姗不解问道:“东哥,虽然你拿的这块地面积够大,可它是工业地皮,你也只能开工厂了。

    以后就算附近地产升值,它的价值虽然也会提高,可你也很难套现的,就是因为它的面积太大了。”

    “短时间内,我没想过要套现开发。”杨文东笑了笑说道:“但我是非常看好未来香港的经济的,那今天可能每个城镇周围很荒僻的地方,他日都会成为商业中心。

    观塘或许比不过港岛甚至尖沙咀,但这个位置,只要附近商业起来了,工厂就可以换个位置了,这块地皮就空下来了。”

    “这么说倒也对。”白玉姗点点头说道:“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮,你得支付完整的差价的。

    这个基本上一分钱也不能少,港府的财政收入主要就是来自卖地,他们不可能留下这个漏洞的。”

    工转商,一般是需要向港府申请,港府基本上也会同意,因为业主是需要交差价的,这个差价就是同一块地,商业用地价值减去工业用地价值。

    但这个钱,是基本上没有任何商量的余地的,因为一旦这个能够谈价的口子开了,那很多地产公司就不会去参加拍卖会,而是去收购工业用地再改商业或者住宅了,这就影响到港府财政收入的根基了。

    “我知道。”杨文东点头,说道:“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗?这块地属于我的,那总是有可能改成商业用地的。”

    港府对“工改商”的确看的很严,但不代表完全没有机会,原先历史上,李嘉成就是借助84年地产危机,与港府协商,将黄埔港口的200万尺工业地改成了商业地,后来建成了香港最大的围村,大赚接近百亿港元。

    而即使以后不能复制这一招,也不是没有其他办法,最简单的逻辑就是地价低的时候进行“工转商”,然后等到地价高的时候再开发。

    自己这块地,位置比不过黄浦花园,不过面积差不多是黄埔广场的4倍,未来如果开发的话,总收益估计还要多一点。

    白玉姗笑说道:“反正也是很多年后的事情了,现在最重要的还是你的工业园区计划吧。”

    “对。”杨文东点点头,说道:“现在工业才是最重要的,如果我能带动数万人的就业,那不仅仅我能有巨大的好处,香港整体的大量贫民都能受益了。”

    虽然自己不是圣人,可能帮助同胞的时候,他也不会含糊的,特别是这本身也是互利的。

    不过他的原则也就是不让人饿死、或者因为水与食物活的非常困难,至于以后买不起房子,那就只能说他不参与作恶,其他的就管不了。

    “那也是大功劳了,说不定能进入史册了。”白玉姗笑说道。

    杨文东摇摇头:“香港哪有什么史册啊,也不指望这些,能在现在做好就不错了。”

    “嗯,也是。”白玉姗点点头说道:“我之前减肥的时候,饿过一两天,那可是太难受了,实在难以想象,好多孩子每天都吃不饱。”

    “这就叫朱门酒肉臭路有冻死骨,有钱人好吃的太多不敢吃,穷人没的吃。”杨文东无奈说道:“我几年前也是一样,一个月都不一定能吃到一块肉,你想想多可怜。”

    白玉姗好奇问:“所以你成功之后,就想着帮助其他穷人了?”

    “能帮就帮一点吧。”杨文东笑了笑,说道:“所以我不仅仅需要工业,也还需要大量的资金,这样才能做到更好,我自己也能有够更成功的事业。”

    白玉姗点点头说道:“来钱快的话,还是得靠地产与航运,或者银行,你的长兴实业,算是工业界的特例了。”

    “所以地产与航运我也不会放过的。”杨文东笑了笑,又说道:“明天我又约了桑德士,就与汇丰合作的事情再讨论一下。”

    “为了长兴万人产业园?”白玉姗好奇问道:“不是已经商量好了吗?”

    杨文东笑说道:“这次合作是协商好了,不过,我需要再额外贷一笔钱,另有用处。”

    “哦。”白玉姗虽然好奇,但也没再追问。

    一般情况下,能让她知道的事情,杨文东也会告诉她的,不说的,她也不会问。

    第二天,杨文东亲自前往了汇丰银行。

    “桑德士先生,你好。”在被一名金发鬼佬助理带进汇丰银行后,杨文东也见到了桑德士。

    桑德士也早就知道杨文东会来,笑说道:“杨生,你好,请坐。”

    二人坐下来一番寒暄,助理也在这个时间上好了咖啡。

    桑德士笑说道:“杨生,这是我从英国带过来的,你请尝尝。”

    “好。”杨文东笑着答应下来,虽然他不是很喜欢咖啡,不过桑德士这个态度明显算是很看重了,面子还是要给的。

    尝了一口之后,果然在他的意料之中,他觉得不同咖啡虽然味道不一样,但也没太大区别,不过还是说道:“好咖啡。”

    “哈哈,杨生喜欢的话,我送点给你。”桑德士笑了笑,随后问道:“杨生,观塘那边的合作,基本上也已经谈妥了,你今天找我何事?”

    杨文东则是直接说道:“我想从汇丰银行手中,再贷一笔资金。”

    观塘那边地皮的价格虽然单价不贵,可面积太大了,需要的资金也很多,加上未来的平整土地以及工厂建设,因此会向汇丰银行贷款差不多2000万港元,不过现在要谈的,是另外一笔。

    “贷款?”桑德士有些奇怪,笑问道:“这种事,也不必杨生亲自过来吧?”

    杨文东笑说道:“一般是不需要,不过这次涉及到的资金比较多,也涉及到一些事情,所以就想与桑德士先生亲自谈一下。”

    长兴实业的账户上,其实也是有不少资金的,且每个月还在不停的盈利,不过,地产投入,肯定是能用银行的资金,就需要用银行的资金的。

    而目前整个长兴集团,多个大型业务的投资,也都是依赖长兴实业这个现金奶牛,包括前两个月在观塘的大量物业收购、长兴船运购买轮船等等,这些加起来,使得杨文东也需要多用贷款,保证账户上的资金充分。

    “比较多?是指多少?”桑德士好奇问道。

    杨文东回答道:“这就要看汇丰银行肯贷款多少给我,少的话,两三千万港元也行,多的话,四五千万我也不嫌多。”

    “这么多?”桑德士脸色都变了,问道:“杨生需要这么多钱,难道是想进军航运市场?买新船?”

    能够需要数千万港元的项目,桑德士能想到的就只有购买大量新船了。

    至于地产,虽然需要的资金也很多,可需要如此之多资金的大型地产项目,他都是知晓的,这些也都是有主的。

    杨文东笑说道:“不是,我是想单纯借钱,这笔钱的目的暂时还不能对外公布,包括你们银行。”

    航运行业,等自己公司的团队更熟练后,他也有可能会买新船,那个时候可能也会需要与汇丰这样的大银行合作,不过不是现在。

    桑德士皱眉说道:“杨生,你这样做的话,或许是因为一些特殊的商业目的,但这会让我们银行很为难的;

    贷款没有明确的投资方向,银行的风险就是无法控制的,也无法监控,这样的贷款,是不可能给多的。”

    “这我能理解。”杨文东点点头说道:“之前长兴实业也给你们看了财务数据了,那你这边就给我一个数,这种抵押能借多少?”

    长兴实业的规模,其实已经瞒不住了,出口的数据,已经越来越大,去年下半年的一些报纸上就已经有所报道,特别是拉杆箱出来之后。

    而现在观塘的这次工业投资,更是震惊了整个香港,所以,在需要的时候,杨文东已经准备让长兴实业直接来参与抵押了。

    而参与抵押,那内部的一些财务数据自然也需要给银行看的,其实就算不给也没用,税务那一块,一样有数据。

    哪怕杨文东通过海外避税公司来避税,也适当留了不少利润在香港这边,就是为了考虑需要贷款的时候,公司账务数据得好看才行。

    桑德士想了想说道:“长兴实业的盈利速度,的确很可观,如果杨生是想投资地产业,那加上地产业本身可以用来抵押,那我这边给你三五千万的额度,我想问题不大,我行上层也会同意。

    只是目前你这边不能告诉我们投资方向,那我估计,贷款1000-1500万,应该不是问题。”

    “这有点少了。”杨文东想了想,说道:“桑德士先生,我可以告诉你,这笔资金,可能会用于收购香港的一些地产,那这样的话,到时候地产收购后再紧急抵押,汇丰这边的能否短时间内调集资金给我?”

    这次贷款的目的,自然就是为了等待接下来,廖创兴银行的挤兑。

    救是不可能的,不是愿不愿意的问题,而是无能为力,当一家银行陷入挤兑的时候,需要的不是资金,而是恢复存款用户的信心。

    原先历史上,廖创兴银行一天被取走上千万港元现金,连续几天就能让银行资金流崩溃,以目前杨文东的财力,根本救不了。

    不过救不了也是可以“帮”的,廖宝珊家族还是会尽力拯救银行的,因此会大规模出售自己的各种物业。

    这些物业位置优异,是廖宝珊一辈子经营的成果,正常情况下,这种物业是有钱也买不到的,需要多年经营,通过几年一次的偶然机会外加与其他地产巨头争夺,才可能获得其中一个。

    反正自己不插手,那这些物业在紧急情况下也会被廖家卖掉,这种机会,可以说是难得的地产盛宴了。

    不抓住就太可惜了,也算不上落井下石,因为他不买别人也会买。

    “地产的话,可以商量。”桑德士有些奇怪,但也知道很多商业行为是不会提前告知外人的。

    于是又说道:“那这样,我会申请给你更多一点的资金,但前提是资金需要先放在我们银行的账户上,你如果购买地产,那没问题;

    但如果是需要调走做不能告知我行的其他商业行为,那部分资金就会有限制,这些都会签在合同里,如何?”

    “可以。”杨文东答应道。

    他也只是不方便现在透露自己的目的,等廖创兴银行挤兑后出现问题,自己收购其物业,也是瞒不住的,到那个时候,也就没有保密的必要了。

    之所以提前跟汇丰说,也是因为廖宝珊号称自己的资产高达上亿,这么大的资金量,需要提前跟银行打好招呼,不然汇丰、渣打这些银行就算有那么多流动资金,也不可能短时间内借很多给外人。

    桑德士笑说道:“好的,那祝我们再次合作愉快了。”

    资金放在银行的账户上,借款方也是需要支付利息的,如果真的是投资地产,风险不大,那银行更赚。

    而按照合同,如果对方要调走资金,那也会有着限制,自己也白赚短期的利息了。

    怎么看汇丰也不亏。

    “合作愉快。”杨文东握手说道。

    一般来说,即使是商贷,银行也是需要知道目的的,只不过大部分情况下,普通人商贷资金不多,银行是懒的去确认的。

    就算出问题风险也不大,因为这些商贷几乎有着不动产抵押或者其他商人的担保。

    而大公司的巨额贷款,一般都有目的,自己这样的贷款,的确会有点限制。

    第二天,杨文东又去了渣打银行,说出了同样的要求,渣打银行那边也是跟汇丰一样的态度,也只是给了一个保守承诺。

    这一点,杨文东也很理解,银行最忌讳的,就是这种不知道目的的投资,如果不是自己工厂效益很高,搁一般的普通商人,这种要求恐怕都不一定能够同意。

    随后的数天,杨文东也是亲自去了两家银行几趟,最终,汇丰银行给出了2000万港元贷款,渣打给出了800万港元。

    资金都放在对应的银行账户上,另外还有协议,如果是用于地产,就可以全部使用,要调离去其他银行,或者不告知银行对应的目的,那就只能获得5成。

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