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收到郑宇彤的资料后,郑志杰便带着两名地产经理人看了起来,看完并讨论完后,他来到了杨文东的办公室。
郑志杰分析说道:“杨生,郑生所提出的这个地皮,位置还不错,如果真的能够直接分到最终的别墅,那也是可以考虑的。”
杨文东问道:“但这个项目,虽说最终是我们一起分最后的别墅,但建造期间,可还是郑宇彤负责的,不担心他在中间搞什么手段?”
“这没什么好担心的,他是肯定会这么做的。”郑志杰摇头说道:“如果是我们这样操作,那可能也会这么做。
但可以这么想,这不就相当于我们出钱先买楼花,等到了交房之后,我们直接获得一批别墅不就行了。”
“你这么说倒也对。”杨文东同意道:“他的合作条件怎么样?”
郑志杰说道:“没什么大问题,我们出185万港元,然后您需要在汇丰银行那边,跟他一起为这个项目担保。
这其实这才是郑宇彤的目的,据我所知,这两年郑宇彤在地产行业,投资非常激进,他投资的港岛写字楼还有自持的。
汇丰银行对各种风险管控一般比华资银行要严不少,所以他就需要一个人来替他担保。”
“我就知道天下没有免费的午餐。”杨文东点点头,这也是意料之中。
这个时代很多地产商都是非常看好未来的地产的,特别是像郑宇彤、廖宝珊这样的激进派,当有好项目的时候,怎么可能会主动邀请其他人加入。
除非被邀请的人,有特殊的价值,就这件事,杨文东才刚刚踏入地产行业,在银行眼中,算是安全系数非常高的“投资者”了。
郑志杰笑说道:“地产行业就是这样,很多时候银行也担心一家会出问题,所以会拉着几家一起担保一个项目,这样风险少很多。”
“嗯。”杨文东点点头,说道:“算是各取所需了,不过既然让我担保,那就得再付出一点诚意,合作上面,还是得压榨他一把。”
在香港,替“担保”也是生意的一部分,这也是资源,核心就是担保人判断一个项目没有风险或者风险小,然后出面担保,获取分成。
“好。”郑志杰又问道:“郑宇彤的意思是给我40栋别墅,那我们要不要多要一点?”
“能要多就多要一点,要跟他说清楚,担保的价值也要算进去。”杨文东说道。
“好的。”郑志杰答应后,又问道:“那这些别墅,您是要自持还是出手卖掉?”
“如果顺利的话,这些别墅什么时候能建好?”杨文东又问道。
郑志杰说道:“估计半年多时间,也就是明年年后。
本身那块地就算是平地,地基处理不复杂,建造时间别墅本身也比不上高层。”
“那就是61年中了?”杨文东想了想,说道:“可以留几栋,其他的,就跟正常地产生意一样,套现成资金再进入下一个项目。”
除非是中环的黄金位置、或者一些罕见的大面积地皮,不然其他地方,在目前这个时间囤地没什么意义。
“好的。”郑志杰答应道。
杨文东又说道:“另外,我们的人,也要参与这个项目,不是管理,而是学习。
现在我们的团队已经成立了,但实际的开发经验还是太少了。
不管是接下来我们自己的项目,还是和其他公司的合作项目,你们都得多学学。”
囤地皮赚不了大钱,前世的置地后来被华资地产超过,就是铁的证据,更不要说,现在的他在置地面前就是一个大点的蚂蚁。
只有不停的循环式开发地产项目,利用楼花、银行资金放大自己的利益,才能成为地产巨头,才有机会超过英资。
至于实业那边,或许也有可能单独成功,但穿越者也不可能主动放弃香港地产这种堪比捡黄金的生意。
……
与鲨胆彤的合作,算是地产事业生涯中的一件小事。
就当是结识一下未来的四大家族之一,反正也没坏处,自己也能从中赚到一点小钱。
同时业能够让自己的地产公司,能够多点经验,哪怕是跟其他人合作都经验也好。
毕竟,未来长兴地产公司就算规模大也不会是独行侠,就是90年代几乎垄断地产市场都四大家族,相互之间也是经常合作的。
第二天,周末,杨文东也就在家休息,没有去上班了。
与苏依依一起,二人靠在沙发之上,看着丽的电视台上的节目。
“啊哈~~”杨文东打着哈欠,有点想睡觉。
苏依依看到后问道:“昨晚没休息好吗?怎么早上就要睡觉了。”
“不是,这电视台的节目有点太无聊了。”杨文东半躺着说道:“看着看着我都快要睡着了。”
苏依依不解道:“我觉得还行啊,听说这《妙趣横生》节目在香港收视率很高呢?”
“嗯,不算差,但我觉得无聊了点。”杨文东没在意,说道:“你看吧,我看会报纸与。”
这个时代有趣的节目,对他这个穿越者来说,自然不会有太大兴趣。
可惜香港的无线电视台节目还得再等5年才会出牌照,如果能拿到这个牌照,那他必然会投入重金将TVB做起来,甚至比历史上的更好。
不说能赚多少钱,就是能让他这个老板,生活中多有点好看的电视剧、电视节目也是好的。
“嗯。”苏依依点点头,随后看起了电视。
过了会,一名保姆走了过来,手上端着两份银耳汤,说道:“杨生、杨夫人,桂圆银耳汤来了。”
“好。”杨文东放下报纸,端起银耳汤。
虽然还年轻,但前世喜欢养生的习惯,在如今有钱之后又被他捡了起来,反正也没什么坏处,连带着郭婶与苏依依也是一样。
一些人参片、冬虫夏草什么的,他倒是不怎么相信,但最基本的食补,还是不错的。
银耳汤的味道很不错,趁热喝了一半后,却发现苏依依似乎难以下口,不等他提问,旁边的保姆连忙问道:‘杨夫人怎么了?味道太甜了吗?’
“怎么了?依依?“杨文东又问保姆:“这两份银耳汤同一个锅的?”
“是的,一样的。”保姆回答道。
这时,苏依依将嘴里一口汤吞了下去,说道:“没事,就是感觉有点不想吃,最近我闻到吃的,就有点难受,想吐。”
“想吐?”旁边的保姆惊讶问道:“夫人是不是怀孕了?”
“怀孕?”杨文东眼神一亮,还真有可能,结婚也三个多月了,这个概率已经很高了。
一般情况下,夫妻身体没有问题,一年内怀孕的概率就超过85%,越年轻概率越高,他与苏依依可都是才20岁左右。
苏依依摇摇头,说道:“我不知道。”
“那走,去医院检查下。”杨文东连忙说道:“我去电话通知郭婶。”
他们夫妻结婚后,郭婶是不肯长时间住在这边的,后来又回去九龙那边的别墅了,主要也是那边有不少同龄且认识的熟人。
保姆连忙说道:“我让司机备车去。”
一行人火急火燎的来到了医院,杨文东跟医生聊了会才知道,原来还没有B超设备,不知道是没有发明出来,还是发明出来了还没有普及到香港。
最终,医院里的三名老中医经过把脉,都肯定苏依依怀孕了,才让杨文东也确认了。
过了会,郭婶与林浩宇等人都赶了过来,杨文东也将发现的过程告知了几人。
“孕吐?”郭婶是过来人,自然也知道是怎么回事,于是笑说道:“还好不在寮屋了,不然可没的吃了。”
“哈哈,吃的东西多的是,总会有能吃的。”杨文东笑了笑说道:“医生已经看完了,我们都回去吧。”
郭婶点点头,随后扶着依依,说道:“我也住到伱们那边去吧,其他人照顾依依,我还不太放心着。”
“没问题,空房子多的是。”杨文东也不在意。
如今,自己有了后代了,不管是男是女,都是自己未来商业帝国的继承人之一了。
当然,不是杨文东重男轻女,如果是男丁的话,那是最好的,可以在未来更早的进入公司,然后在自己的指导下,逐步的学会接管公司。
毕竟,人是不能长生的,自己辛苦建立的商业帝国,也是需要像王朝一样传递下去的。
当天晚上,整个杨家都是小心翼翼的照顾着苏依依,一时间都搞的苏依依有点不习惯了。
第二天,杨文东先来到了长兴实业,对着魏泽涛说道:“给所有在职的员工,准备一份丰盛的午餐,让他们能多吃点好的。”
“没问题。”魏泽涛有点奇怪,问道:“杨生,这是为何事?”
杨文东笑说道:“依依怀孕了。”
“恭喜杨生了。”魏泽涛连忙祝贺,并说道:“我立刻安排后勤部去做这件事,就是今天来不及了,从明天开始吧。”
“行。”杨文东也没在意这个。
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