最新网址:www.rrrtts.com
按照之前杨文东查到的资料,福懋的起家是50万美元,包含贷款,在1957年的时候差点亏到破除,后来逆势扩大规模,成功了。
在稳住湾湾的市场之后,估算市值扩大几倍,倒也正常,甚至如果不是因为长兴实业能够给它带来非常丰厚的订单,那普通有钱人,光想着投资进去,几乎也是不太可能的。
企业到了一定的规模,是基本上不接受没有任何额外帮助的资金的。
福懋的资料,已经交给了同行来的律师、投资分析专员,杨文东这位老板,也只是看了福懋去年的净利润与营业额,怎么估价,还是得看专业人士。
有空之后,香港前来的一行人,也前往了台北市中心,旅游了一番。
陪同的是长兴实业早前就派在湾湾的一名同事王洪元,顺便也介绍着自家产品在湾湾的销售情况。
听了会后,杨文东笑说道:“我们的旋转拖把,在湾湾卖的最好?”
“是的,湾湾这边对于旋转拖把的需求非常高,很多人都喜欢。”王宏元解释道:“湾湾的人虽然是香港的几倍,但面积要大多了,清扫面积也比较大,所以更倾向于旋转拖把。”
“嗯。”杨文东点点头,在他记忆之中,旋转拖把好像就是湾湾的人发明的。
应该就是本地人对这方面的需求比较高,才导致了被发明人抓住了机会。
旁边的魏泽涛介绍说道:“便利贴在湾湾的销量,反而是一般,因为湾湾这边的企业还不算多,行李箱更少,湾湾出行的人也不多。
倒是粘钩也还好,这个东西是硬性需求,不管什么环境,粘钩总比用钉子在墙上钉孔强。”
“嗯,产品定位不一样,地方需求也不一样。”杨文东点点头说道。
便利贴是公司用的,拉杆箱走的就是高端路线,都不太适合刚刚发展经济的湾湾,香港那边也只是稍微强一点。
而粘钩于旋转拖把,就属于普通价格的民用品了。
王宏元又说道:“杨生,最近湾湾这边,出现了一些盗版粘钩及旋转拖把的工厂,我们也已经通过经销商联合打压。
有点效果,但并不能完全杜绝。”
“不需要完全杜绝。”杨文东说道:“按照日本那边的模式,不要跟这些工厂太较劲,有些你还不知道它们在哪。
让我们的代理商盯着销售点就行了,这点能力他们应该还是有的。”
对付盗版,也是要讲究性价比的,能灭掉大部分就行了。而长兴实业在湾湾这边选择的合作商,是一位背后有着湾湾高层官员关系的商人。
一方出合法的货物,一方出人脉关系,双方合作,将市场开拓出来。
日本那边其实也差不多,不过日本地方大,分成了几个区域。
王宏元回答道:“这些事我们已经在做了,华辉那边,现在也在动用一些黑白两道的关系,专门打击部分杂货店;
就是这种消息太难传递了,就算他们想办法将这件事登上报纸,很多人也是不知道的。”
“那就先从大城市开始就行了。”杨文东也没在意,信息传输慢的时代,打击盗版肯定也是难度倍增的。
不像移动互联网时代,一个新闻出来全网都能查到,甚至还可以根据兴趣爱好及需求进行精准推送。
“好的。”王宏元答应说道。
杨文东又说道:“除了长兴实业正常的业务,你还需要帮我做一件事。”
王宏元问道:“杨生请说。”
杨文东道:“帮我收集湾湾这边,规模有点大的工厂,或者那种发展潜力非常大的工厂,这些资料,以后隔一段时间送到香港去。”
有机会投资王永庆后,杨文东才想起,在未来湾湾,是有很多大型工业企业的,如果能够早期投资,那回报率可能比香港地产还要高。
而香港那边,基本上没什么实业工厂能够在未来做大的,在香港投资,只适合地产。
当然,欧洲、美国、日本也有这样的机会,但这些国家起步很早,未来即使有什么独角兽,也是比较少的。
“好的,我会每个月查询一次。”王宏元答应说道。
他不知道老板的目的,但老板的命令,他还是要执行的。
在湾湾游玩了两天后,杨文东便带着大部分人返回了香港,还有小部分,则是留下来与王永庆以及他的代理律师协商后续入股的事情。
而在入股之前,也需要对福懋进行一次全方面的财务审查,这也是正常收购股份的流程。
回到香港后,长兴地产的郑志杰前来说道:“杨生,我们已经走好了申请,到了月底,也就是一周后,便可以参加地产竞拍了。”
“好。”杨文东点点头道:“那就等着那一天就行了,这也是我们第一次参加地产竞拍了。”
既然要做地产,那迟早也是要参与港府竞拍的,毕竟,这才是地产行业的正规路数。
类似专业收旧楼再拆掉建新楼,倒也不是不行,但非常耗费时间,且必须要非常涉黑,才有可能成功;
虽然杨文东不在意“黑”,但也不想自己的产业跟这些人关系太深。
“这是所有投标者的资料。”郑志杰又递上了一份文件。
杨文东打开一看,说道:“主要还是华人地产公司?英资地产为什么这么少?”
郑志杰解释道:“因为香港的英资地产公司,更倾向于买下地皮然后建写字楼再收租,华人地产公司则是倾向于建住宅或者商业楼,然后快速套现资金。
这次港府推出的地皮,主要就是住宅用地,所以参与的华资地产公司就比较多。”
“嗯,行。”杨文东看完后,就收起了资料,里面公司,他基本上都不怎么认识。
这也正常,66年活跃的华资地产公司门,估计在下一波危机中损伤惨重,只有少数活到了七八十年代,而未来的四大家族,现在估计还在苟着呢。
郑志杰又递上来一份文件,说道:“杨生,这是我们新写字楼的方案,您看看,这栋楼还是准备建12层,但每一层的面积有1.3万尺,地上总面积15.6万尺,比我们现在所在的港华大厦,面积要大不少。”
“这是几栋旧楼物业一起拆了后才有的面积吧?”杨文东看到建筑图形后问道。
郑志杰说道:“是的,一共三栋旧楼,总占地面积差不多有1.8万尺,港府给的容积率是8,我们动用了一点关系,也就升到了8.6左右。”
杨文东看了会资料,问道:“这楼还没有招标吧?”
“没有,等您这边确认好大概数据后,就可以公开招标设计了。”郑志杰回答说道:“后面建筑的招标也就在设计后面。”
杨文东点点头说道:“那行,就按照正常流程走就行了,记住,这栋大厦可能以后会是长兴地产的总部,或者长兴集团未来短期的总部,你质量方面可不能马虎。”
如今自己的产业,除了长江实业这个工厂,其他的都在港华大厦这一栋楼里,短期会没什么问题,但时间一长就难说了。
特别是作为穿越者,他知道未来,加上资金足够,那任何一个产业扩张的速度,必然是非常快的,因此需要早点准备未来的办公场所。
要不然,在明知道66年地价会疯狂暴跌的情况下,他也不至于需要考虑把钱在这个时候花在房子上,主要是自己未来产业的需要。
“好的,杨生您放心。”郑志杰答应下来,随后又说道:“杨生,还有一件事,这段时间除了蓝亚影院,其他港岛上的影院,基本上都是不愿意出售的。
所以我想跟九龙那边一样,在港岛各个地方,买地皮、或者旧楼,然后拆了建影院。”
杨文东同意说道:“行,自己建也可以,香港如今也没多少影院。”
这个时代的香港经济发展极为迅速,而影院就有点跟不上了。
自己早一步先建,就能有了先发优势,因为影院之间是需要距离的。
时间很快就到了一周后,8月30日,星期二:
港府在中环的历山大厦内部,举行了一次盛大的拍卖会,杨文东也跟着郑志杰,低调的来到了这里。
“这里我还真不认识几个人。”杨文东看了一眼周围的人后,轻声说道。
郑志杰笑说道:“杨生,您之前的事业,主要是在工业领域,这地产领域认识的人,自然也不多,我给您介绍一下。”
“行。”杨文东点点头。
随后,郑志杰隔空介绍着现场的很多富豪群体,杨文东也只是简单的听着,这些都没有在未来70年代后混出名声的人,也没什么好值得他去结交的。
突然,郑志杰说出了一个熟人的名字:“杨生,那人珠宝大王周至元的女婿郑宇彤。”
“郑宇彤?”杨文东立刻凝神看去,一名约30岁的年轻人,正在与周边年长的人聊着天。
可看起来更年轻的他,却似乎有着更高的地位,周边的人对他,都有点讨好的意思。
郑志杰询问道:“杨生听说过郑宇彤?”
“听说过。”杨文东点点头,这位可是未来香港四大家族之一的掌门人了。
与还在做塑胶花的李嘉成不一样,郑宇彤早在几年前便进军房地产了,也发展的还很不错。
郑志杰接着说道:‘这郑宇彤去年在北角开发了一套上百栋别墅的地产项目,据说赚了数百万,这次来这里,估计会是我们的劲敌了。’
“嗯。”杨文东说道:“那就看谁胆子更大了。”
郑裕彤在前世的外号,可是叫做鲨胆大亨,据说就是因为其投资非常凶狠,但凡他看中的项目,就是亏钱也要拿下。
不过这个“亏钱”,显然就是没有眼光之人的判定,实际上最后他都是赚的盆满钵满。
很快,拍卖会正式开始。
这次拍卖的土地,以住宅与工业用地为主,少量商业,最先拿出来的,自然是港岛的边缘地区、或者九龙那边的地皮。
虽然这些地皮面积都不小,但现场的气氛却是很平淡。
郑志杰说道:“杨生,这几块地皮,位置都不算很好,特别是交通,连中巴都没有,所以地产商们对这些地皮兴趣都不大。”
“嗯,没有巴士的确不行。”杨文东听完后,问道:“香港的两家巴士公司上市了没?”
在这个时代,还没有地铁,香港的主要出行工具就是巴士,如同80~90年代的内地一样。
小轿车这个东西太奢侈了,很多住在中环工作在中环的人也买不起。
人力黄包车则只适合短途出行。且港府已经在繁华地段禁止这种出行模式了,未来很快就会被出租车替代。
“没有。”郑志杰回道:“听说九巴准备上市了,中巴就不太清楚了。”
“行,明天去帮我查查这两家巴士公司的具体资料。”杨文东又说道。
香港一共有两家专营巴士公司,中巴控制港岛,九巴控制九龙,跟电力公司一样垄断区域,就是巴士本身的盈利能力,是远比不过电力或者电话的。
……
竞拍在继续,一些小地皮或者位置普通的地皮,被几轮竞争后,就被拿下。
过了半个多小时候,一块9000尺中环区域的地皮,被抬上了桌面,顿时引起了所有人的兴趣。
最终,鲨胆彤以188万港元的价格,拿下地皮,引起了现场的一片惊叹。
随后,就是这金钟6万尺的住宅地皮,低价150万港元。
刚刚竞拍,鲨胆彤再一次举手:160万。
现场再次响起嘈杂讨论声,谁也想不到,郑宇彤在竞拍一块优质地皮后,还要竞争下一块。
郑志杰说道:“杨生,这郑宇彤与恒生银行的关系非常好,这些年来在地产市场能够这么霸道,就是因为这个。”
“地产与银行的合作,的确完美。”杨文东笑了笑,如果不是因为廖创兴银行在明年会出事,那他也会想着长期与他们合作。
郑志杰问:“我们现在跟吗?”
“等等吧。”杨文东没有在意,等到最后再说。
现场之上,又有数人跟价,这块地的价格很快便到了245万港元,基本上已经接近拿下后盈利的分界线。
在杨文东的示意下,郑志杰伸手举牌,报价道:“250万。”
“长兴地产,出价250万。”拍卖官有些兴奋的说道。
其他地产商们也都看向了杨文东,他们也都知道,这位就是去年小有名气的便利贴大王,如今也进军地产行业了。
不过也正常,香港的很多商人,不管原来做什么,等有了规模后,多多少少都会参与一下地产。
“有没有更高价格?”台上的拍卖官再次大声说道。
“255万。”郑宇彤突然举手说道。
“哗~”现场很多人都轻声讨论起来,这个价格在他们看来,即使还有的赚,也不会很多了。
“260万。”再次得到了杨文东的示意后,郑志杰再次举牌,将价格拉到新高。
这个价格,让郑宇彤也不由得犹豫片刻,随后便看到他与身边之人商量了起来。
“260万第一次。”拍卖官看向了郑宇彤的方向,显然是希望他再继续加价的。
不过,拖延了好一会,见他没有再继续的意思,就只能宣布:“260万第二次,260万第三次,成交。”
……
PS:求月票
亲,点击进去,给个好评呗,分数越高更新越快,据说给香书小说打满分的最后都找到了漂亮的老婆哦!
手机站全新改版升级地址:https://wap.rrrtts.com,数据和书签与电脑站同步,无广告清新阅读!